1º de dezembro de 2026: tudo começa neste dia. Locação, venda de imóveis e taxas de condomínio passam a exigir nota fiscal eletrônica com IBS e CBS.
E em 1º de janeiro de 2027 a CBS passa a ser cobrada de verdade, no lugar do PIS e da Cofins.
Como era
Fora do ISS e do ICMS
Como vai ser
Redução de 70% na alíquota e redutor social de R$ 600 por imóvel residencial. NFS-e obrigatória desde 1º/12/2026
Como era
ITBI e imposto de renda sobre ganho de capital
Como vai ser
Incide quando o vendedor é contribuinte (empresa ou venda habitual). Redução de 50%, redutor de ajuste e nota fiscal própria (NF-e ABI), não NFS-e
Como era
ISS municipal
Como vai ser
Redução de 50%. NFS-e com IBS/CBS desde 1º/10/2026. O ISS sai gradualmente até 2033
Como era
Sem documento fiscal
Como vai ser
Taxa ordinária e extra cobrada dos condôminos. NFS-e obrigatória desde 1º/12/2026, independentemente da opção do condomínio pelo regime regular de IBS/CBS
Como era
Sem documento fiscal
Como vai ser
Receitas além da taxa: antena na cobertura, locação do salão, cessão de espaço, multas e outras. NFS-e obrigatória desde 1º/12/2026, independentemente da opção. Essas receitas pesam no enquadramento do condomínio
Como era
Cobrados normalmente
Como vai ser
Extintos em 1º/01/2027, substituídos pela CBS
Como era
Só imposto de renda
Como vai ser
Vira contribuinte, em regra, com mais de 3 imóveis alugados e receita de aluguéis acima de R$ 240 mil por ano. Contribuinte passa a emitir NFS-e
Muitos sistemas de gestão imobiliária e condominial ainda não emitem os novos documentos fiscais, não calculam IBS e CBS por contrato e não separam as receitas de cada condomínio. A virada chega antes da atualização deles.
Apuração de IBS e CBS por contrato, alertas de enquadramento do locador pessoa física e relatórios fiscais já fazem parte da plataforma. Mas a reforma é só o começo: a SafeMobi reinventa a forma de administrar o mercado imobiliário — da captação do imóvel ao contrato, do financeiro à prestação de contas no app do condomínio, tudo em um só lugar.
Imobiliárias: site, portais, CRM e contratos
Administradoras: carteira, DRE e prestação de contas
Condomínios: app com portão, encomendas e assembleias
Usamos inteligência artificial aplicada para ler, mapear e importar os dados do seu sistema atual, com conferência humana e operação em paralelo antes da virada.
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Informações gerais baseadas na LC 214/2025 e no cronograma da Receita Federal e do Comitê Gestor do IBS. A aplicação ao seu caso deve ser validada com o seu contador.
